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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Halle/Garagen in Hüsten

ImmoNr771
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59759
OrtArnsberg
LandDeutschland
Regionaler Zusatzregional
Wohnfläche322 m²
Nutzfläche249 m²
Grundstücksgröße1.168 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provisionzzgl. 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr771 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59759
OrtArnsberg LandDeutschland
Regionaler Zusatzregional Wohnfläche322 m²
Nutzfläche249 m² Grundstücksgröße1.168 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis385.000 € Außen-Provisionzzgl. 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1168m² großen Grundstück.

Das ursprünglich ca.1920 gebaute Haus wurde 1986 neu aufgebaut.
1999 wurde ein Gewerbeteil angebaut, der vermietet ist.

Es befinden sich 5 Wohneinheiten in dem Gebäude, von denen 3 vermietet sind. Die große Erdgeschosswohnung und eine kleine Dachgeschosswohnung sind zur Zeit leerstehend. Auf neue Vermietung wurde vorerst verzichtet, um dem Käufer die Möglichkeit zu geben die neuen Mieter selbst ausuchen und den Mietzins festlegen zu können.

Derzeit betragen die Mieteinnahmen für die 3 vermieteten Wohnungen + Lagerhalle:
1.248€ /Monat = 14.976€ /Jahr

Die erzielbare Miete bei Vollvermietung aller Wohnungen und unter Berücksichtigung von Steigerungspotential liegt bei ca.
2.370€ /Monat = 28.440€ /Jahr

Eine Erneuerung der Fassade sollte mit eingeplant werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 55.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zentrale Lage in Arnsberg-Hüsten.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Das großzügig gestaltete Erdgeschoss (leerstehend) bietet Ihnen durch seine Aufteilung viele Möglichkeiten.

So haben Sie vom großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen direkten Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine Küche mit angrenzendem Essbereich erwarten Sie, sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad.

Als zusätzliches Extra bietet Ihnen die Wohnung einen großen Wintergarten mit einem geschmackvoll gestalteten Kamin, der über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Hier können Sie Sommer wie Winter den Ausblick in den Garten genießen. Diese Wohnung ist auch hervorragend zur Eigennutzung geeignet.
Durch die Vermietung der anderen Wohnungen können Sie Ihre Wohnung finanzieren!

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen.

OG links (vermietet)
kleine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Raum und ein Bad.

OG rechts (vermietet)
Wohnen auf ca. 80m². Diese Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essraum, ca. 39m² mit Zugang zum großen Balkon. Von hier blicken Sie direkt in den Garten. Desweiteren erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Wohnungen.

DG links (leerstehend)
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Raum und ein Bad.

DG rechts (vermietet)
Wohnen auf ca. 80m². Diese Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essraum mit ca. 39m², ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Im Keller befinden sich auf insgesamt ca. 64m² Kellerräume und ein großer Partyraum mit Dusche und WC.
Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

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