02932 941 7117 info@kelm-immobilien.de
Immobilienangebote

Top Saniertes Zweifamilienhaus mit Charme in guter Wohnlage von Menden

ImmoNr781
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ58706
OrtMenden
LandDeutschland
Regionaler Zusatzregional
Wohnfläche219 m²
Grundstücksgröße748 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provisionzzgl. 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr781 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ58706
OrtMenden LandDeutschland
Regionaler Zusatzregional Wohnfläche219 m²
Grundstücksgröße748 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis465.000 € Außen-Provisionzzgl. 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Kernsaniertes und geschmackvoll gestaltetes Zweifamilienhaus von 1913, in Massivbauweise errichtet.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 219m².

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Mieteinnahme unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses!
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 530,-/Monat zzgl. Nebenkosten = Nettokaltmiete 6.360,-€/Jahr.

Der Energieverbrauch war aufgrund der Massagepraxis in den letzten Jahren leicht erhöht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergieverbrauch: 136.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Menden.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde 2001 kernsaniert und liebevoll gestaltet.
Es wurden dem Stil des Hauses entsprechend schöne weiße Holzsprossenfenster eingebaut.

Desweiteren wurden 2001 ein nicht unterkellerter 1 1/2 geschossiger Anbau zu Erweiterung der Wohnfläche und eine Garage errichtet.

Das Erdgeschoss, ca. 109m², wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, ein Zimmer wird als Massagepraxis genutzt und ist entsprechend eingerichtet.
Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC entstanden.
Die weiteren Räumlichkeiten erwarten Sie wie folgt: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die große Küche. Von hier gelangen Sie in den angebauten Teil des Hauses. Durch den Hauswirtschaftsraum betreten Sie das 2012 neu gestaltete große Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Ebenso erreichen Sie von der Küche aus den wunderschönen hellen Wohn-/Essbereich im Stil eines Wintergartens. Ein Durchgang in den alten Teil des Hauses wurde geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden um eine Verbindung und somit einen großzügigen Bereich zum Wohnen und Essen zu schaffen.
Durch die große Terrassentür haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Garten wartet ebenfalls auf seine neuen Nutzer.

Die darüber liegende Etage, ca. 89m², ist vermietet.
Es erwarten Sie ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 20m², wird von den Eigentümern als Gästebereich genutzt. Es bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Die Heizung wurde im Rahmen der Modernisierungen/Sanierungen in 2001 erneuert.

Eine Garage rundet Ihr neues Heim ab.
Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kelm-immobilien.de
Tel.: 02932 941 7117

Kelm Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler für Arnsberg und Umgebung!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bewerten Ihre Immobilie,
kostenlos & unverbindlich

Jetzt kostenlos bewerten