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Sie lieben das Besondere? Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten!

  • Außenansicht
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  • Pool mit Whirlpool
  • Pool mit Whirlpool
  • Pool mit Whirlpool
  • Finn. Sauna (Biosauna)
  • Ansicht mit Wintergarten
  • Garten mit Teich
  • Garten
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ImmoNr697
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40764
OrtLangenfeld-Richrath
LandDeutschland
Wohnfläche747 m²
Grundstücksgröße6.302 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung€
ImmoNr697 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40764
OrtLangenfeld-Richrath LandDeutschland
Wohnfläche747 m² Grundstücksgröße6.302 m²
Anzahl Zimmer22 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer7 Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung€
Objektbeschreibung: Außergewöhnlicher Winkelbungalow als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983.

Die Fassade wurde verklinkert. Die aus ital. Merantiholz gearbeiteten Fenster wurden zum Teil 2012/13 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Das Dach wurde 2015 neu beschichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gelegen im Langenfelder Stadtteil Richrath zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf in ruhiger Waldrandlage, aber dennoch zentrumsnah am Ende einer verkehrsberuhigten Zone. Das Naturschutzgebiet "Heinenbusch/Hüsgen" sowie der Richrather See befinden sich in direkter Umgebung.

Über den öffentliche Nahverkehr sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf Hilden, Solingen Leverkusen etc. gut zu erreichen.
Ausstattung: Die 6 Wohneinheiten verteilen sich über ein Vollgeschoss nebst komplett ausgebauten Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Ursprünglich wurde das Objekt als Dreifamilienhaus konzipiert (EG-Eigentümer, DG-2WE) mit einem aufwendigem Wellness-Bereich im Keller. Später wurde im Souterrain eine Einliegerwohnung integriert und einige Umbauten vorgenommen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 80 bzw. 90m² Wohnfläche, beide mit Balkon.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen mit ca.160m² und 98m². Die großzügig gestaltete Terrasse überzeugt zusätzlich mit eigenem offenen Kamin.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit ca. 90m² und die zweite mit ca. 160m² in direkter Verbindung mit dem ca. 150m² großen Wellnessbereich.

Das gesamte Haus wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Desweiteren verfügt das Objekt über Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, offene Kamine, Wintergarten, Terrasse und Balkon.

Wellnessbereich:
Schwimmbecken 4 x 11m, Gegenstromanlage, Whirlpool, finnische Sauna mit Biofunktionssteuerung, Dampfsauna, Tauchbecken, Wintergarten mit Baranlage, B&O Hifi-Anlage mit Verlinkung für Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum.
Der Bereich wurde hochwertig mit griech. Marmor und Granit ausgestattet.

5 Garagen und zwei Außenstellpätze befinden sich auf dem Gelände.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.302m². Der Garten ist parkänlich angelegt, nicht einsehbar und verfügt über ca. 2.700m² Waldfläche.

Im Garten befindet sich ein Brunnen der für die Bewässerung genutzt wird. Ein großer Geräteschuppen und ein Gewächshaus gehören ebenfalls dazu.

Der Ausstattungsgrad ist gut bis gehoben. Sonstiges: Die Wohneinheiten sind vermietet. Nettokaltmiete pro Jahr beträgt: ca. 69.720 €.

Besichtigungen sind nach erbrachter Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Eigenkapitalnachweis erwünscht.

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Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim freut sich auf Ihre Anfrage!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungs-Angebot. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

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