22 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Langenfeld-Richrath (Objektnummer 697)

Sie lieben das Besondere? Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

ImmoNr	697
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40764
Ort	Langenfeld-Richrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	überregional
Wohnfläche	827 m²
Grundstücksgröße	6.302 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 5 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.650.000 €
Außen-Provision	4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	697	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40764
Ort	Langenfeld-Richrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	überregional	Wohnfläche	827 m²
Grundstücksgröße	6.302 m²	Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	5	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 5 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.650.000 €
Außen-Provision	4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Außergewöhnlicher Winkelbungalow als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1983.

Die Fassade wurde verklinkert. Die aus ital. Merantiholz gearbeiteten Fenster wurden zum Teil 2012/13 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Das Dach wurde 2015 neu beschichtet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gelegen im Langenfelder Stadtteil Richrath zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf in ruhiger Waldrandlage, aber dennoch zentrumsnah am Ende einer verkehrsberuhigten Zone. Das Naturschutzgebiet "Heinenbusch/Hüsgen" sowie der Richrather See befinden sich in direkter Umgebung.

Über den öffentliche Nahverkehr sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf Hilden, Solingen Leverkusen etc. gut zu erreichen.

Ausstattung: Die 6 Wohneinheiten verteilen sich über ein Vollgeschoss nebst komplett ausgebauten Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Ursprünglich wurde das Objekt als Dreifamilienhaus konzipiert (EG-Eigentümer, DG-2WE) mit einem aufwendigem Wellness-Bereich im Keller. Später wurde im Souterrain eine Einliegerwohnung integriert und einige Umbauten vorgenommen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 80 bzw. 90m² Wohnfläche, beide mit Balkon.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen, eine mit ca.160m² + 80m² großzügiger Terrasse mit offenem Termin und die zweite mit ca. 98m².

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit ca. 90m² und die zweite mit ca. 160m² in direkter Verbindung mit dem ca. 150m² großen Wellnessbereich.

Das gesamte Haus wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Desweiteren verfügt das Objekt über Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, offene Kamine, Wintergarten, Terrasse und Balkon.

Wellnessbereich:
Schwimmbecken 4 x 11m, Gegenstromanlage, Whirlpool, finnische Sauna mit Biofunktionssteuerung, Dampfsauna, Tauchbecken, Wintergarten mit Baranlage, B&O Hifi-Anlage mit Verlinkung für Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum.
Der Bereich wurde hochwertig mit griech. Marmor und Granit ausgestattet.

5 Garagen und zwei Außenstellpätze befinden sich auf dem Gelände.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.302m². Der Garten ist parkänlich angelegt, nicht einsehbar und verfügt über ca. 2.700m² Waldfläche.

Im Garten befindet sich ein Brunnen der für die Bewässerung genutzt wird. Ein großer Geräteschuppen und ein Gewächshaus gehören ebenfalls dazu.

Der Ausstattungsgrad ist gut bis gehoben. Sonstiges: Die Wohneinheiten sind vermietet. Nettokaltmiete pro Jahr beträgt: ca. 69.720 €.

Besichtigungen sind nach erbrachter Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Eigenkapitalnachweis erwünscht.

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Tel.: 02932 94 17 117

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